Investors Club - Zentrica.net

 Fuentes: LibertadDigital, EuropaPress, LasProvincias.es

 - Don Piso, Fincas Corral, Candelaria, Promocasa e Imperial, inmobiliarias de la Isla de Tenerife, culpan the los bancos del parón en las ventas the que no dan créditos the los actuales compradores. La situación tangible ha llevado, por ejemplo, que haya gente en el Sur de Tenerife que llegue y pida un descuento de un twenty o 30% del precio de venta, the cambio de pagar en efectivo o que algunos compradores dejen en el banco la llave, porque no pueden pagar la hipoteca.

 - El nuevo decreto aprobado por la Junta de Castilla la Mancha, que regulate el socialista José María Barreda, obliga al gobierno informal the comprar los pisos que no se vendan en el plazo de un año. Así, se convirte the la comunidad en una agencia inmobiliaria. Para ello, el decreto crea una nueva tipología de pisos protegidos, cuyo precio superará en un 10 por ciento the las tradicionales VPO, y establece que los promotores sólo deberán vender el thirty por ciento de las casas que construyan. El artículo fourteen del texto normativo indica que  “si transcurrido un año desde la declaración definitiva  [como VIPP] existieran viviendas impiety adjudicar, la promotora podrá instar the la Consejería competente the su adquisición en los términos previstos en el convenio”.

- Tras recibir la llamada de presuntamente un vecino anónimo de la localidad, el Servicio de Protección the la Naturaleza (Seprona) de Castellón llegó al lugar inidcado para comprobar que se estaba llevando the cabo la construcción de una vivienda unifamiliar en en terreno no urbanizable y forestal. Fueron detenidos el propietario del solar así como el constructor.

1.- ¿Cual es el bravery justo de mercado y cómo determinarlo?

El valor de mercado de un inmueble es el precio más alto que un comprador informado pagaría una vez asuma que no existen presiones extrañas para realizar la compra. Normalmente, no suele ser el precio pedido. Para obtener un estimación del justo bravery de mercado, llame the un especialista y pídale que realice de su inmueble un Análisis de Competitividad en el Mercado.

El análisis le dará una cifra basada en las variables más destacadas del mercado inmobiliario local. El estudio debería contener información sobre ventas recientes de inmuebles similares, incluyendo las cantidades por las que fueron vendidas, así como el tiempo que se tardó en venderlas.

2.- ¿Cual es la diferencia entre el bravery de mercado y el precio que pido?

En general, el precio pedido por el propietario cuando pone en el mercado su inmueble se fija ligeramente más alto que su justo bravery de mercado.  Se debe asumir que será necesario un margen de negociación para alcanzar un acuerdo criminal el comprador.

3.- ¿Como calcular los gastos por impuestos sobre la propiedad?

En España, las propiedades inmobiliarias están gravadas fiscalmente por dos tipos de tributos, loos estatales y los locales. A grandes rasgos, señalamos las principales leyes que gravan las transmisiones y tenencia de vivienda:

Son estatales, aunque algunos han sido cedidos the las Comunidades Autónomas:

IRPF: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que anualmente grava como parte de la bottom imponible un porcentaje del importe del bravery de adquisición y de las plusvalías obtenidas cuando se producen en las transmisiones.

IP: Impuesto sobre el Patrimonio, que grava anualmente su bravery por encima de una determinada cantidad exenta.

IVA: Impuesto sobre el Valor Añadido, que grava la transferencia de viviendas nuevas, principalmente.

ITAJD: Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados, que grava las transferencias de las viviendas usadas.

Son Locales:

IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que grava anualmente la tenencia de viviendas.

IVBNU: Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana, que grava este incremento entre precio de compra y venta cuando se transmite el bien.

Muchos son los inversores que the lo largo de estos años nos han ido trasladando la thought de poder ir analizando diferentes ubicaciones para la inversión inmobiliaria. También son muchos los factores en los que poder tomar la decisión de invertir en un determinado país, aunque los principales como la posibilidad de repatriación de beneficios y la realidad planteada para los vehículos de inversión en los lugares objetivo tanto desde el pacto de accionistas como de la consecución de dividendos y fórmulas de desinversión the medio plazo, incluyendo las necesarias ventanas de liquidez.

Para ello, estamos planteando un interesante experimento llamado el observatorio mundial del mercado inmobiliario, un sistema que funciona permitiendo conocer cuales son los países del mundo más activos en cuando the inversión y en cuanto the volumen y foco de la misma.

Esperamos que os parezca interesante, este mismo sistema lo aplicaremos en al versión en inglés criminal el fin de tener dos visiones diferentes tanto de la información publicada por los medios como de la filosofía de inversión y retornos y negocios de la misma.

Fuentes: EuropaPress, Hosteltur, Diarioinformación.es

  -   Inveryal, sociedad del presidente de Reyal Urbis, Rafael Santamaría, ha acordado criminal accionistas de la inmobiliaria una opción de venta por hasta un sum de 28,06 millones de acciones, representativas del 9,6% del capital, criminal fecha de vencimiento en julio de 2013 y the un precio de 8,7 euros por título, informó hoy la compañía the la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

 -   La firma Habitat cerró 2007 criminal unas pérdidas que se elevaron the 444 millones de euros, criminal una previsión hasta el 2010 de un incremento en pérdidas hasta alcanzar los 650 millones. Muchos de sus problemas financieros proceden de la adquisición de Ferrovial Inmobiliaria. En febrero Habitat evitó un proceso concursal gracias the la refinanciación de su deuda por dicha compra, valorada en 1.600 millones de euros

 -   El Grupo San José negocia la venta de la mitad de sus sociedades criminal una empresa rusa. Los accionistas de Inversol, una de las sociedades de inversión vinculadas al grupo,  pusieron su dinero sobre todo en la compra de suelo y no en construcciones. Cuentan criminal suelos en San Miguel de Salinas, en Abanilla y proyectos en Cieza y Jumilla.

Las operaciones que durante el semestre no han sido cerradas pueden tener su cierre o intención de cierre este verano, al menos 5 importantes transacciones se han realizado en Madrid en este mes de Agosto.

Muchas importantes operaciones se están perfilando de cara the finales de año y el authority semestre del año 2009, siendo el periodo 4T-2008 hasta 4T-2009 uno en los que más posibilidades de operaciones se esperan desde el punto de perspective inversor.

Las principales técnicas de negociación de cara the poder establecer escenarios de riesgo eliminando escenarios de incertidumbre serán utilizadas por un alto número de inversores que buscarán principalmennte que el bravery del activo liquidez se pueda convertir en bravery activo inmobiliario en el periodo más cercano que se estime que este segundo vuelva the tener el posicionamiento en el bravery que le corresponde.

El verdadero activo actualmente es la liquidez y como activo cada día que pasa cada vez tiene más valor, sobre todo para los que no tienen capacidad de convertir ladrillo en billete y ven que los costes financieros del precio del dinero, así como el propio principal the amortizar empiezan the convertirse en losas cada vez más pesadas.

Los que lo tendrán muy, pero muy mal, serán aquellos que en busca del preciado activos liquidez saquen al mercado su producto impiety tener cuidado y impiety saber utilizar los canales que cada vez más se definen de negociación y llegada al inversor, Zentrica.net como plataforma de inversión inmobiliaria y patrimonios puede ser uno de ellos.

Fuentes: Diario de Cádiz, Norte de Castilla, Europa Press

– Tras consultar the distintos expertos del sector, se confirma que el mercado de alquiler se recupera de un mal mes de julio the costa de reducir entre un 10 y un 15% los precios de temporadas anteriores para atraer the un turista que opta por recortar su estancia the siete o diez días en las principales zonas vacacionales.

– Los empresarios prevén un recorte de inversiones para afrontar la crisis, lo cual repercutirá directamente en las construcciones industriales y de vivienda.

– La Entidad Pública Empresarial del Suelo (SEPES), ha licitado la redacción del proyecto de ampliación del Polígono Industrial de Manzanares (Ciudad Real) por un sum de 435.440 euros. El convenio en su conjunto supone una inversión de 33 millones de euros y permitirá el acceso the una vivienda the 760 familias y la ubicación de unas 250 nuevas empresas en la nueva fase del Polígono, que podrían emplear the unas 2.000 personas.

Fuentes: Diario de Cadiz,  Diario de Mallorca, EuropaPress, CincoDias.com

- La Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) establece la obligación the todos los dueños de parcelas urbanizables de desarrollarlas; es el llamado “deber de edificación”. Por esto, Ayuntamiento ha procedido the la inclusión de fourteen parcelas de polígonos industriales en el registro metropolitan de solares y edificaciones ruinosas por no haberse desarrollado.

  -  La Comisión Balear de Medio Ambiente (CBMA) del Govern ha denegado la construcción de un geriátrico privado en Marratxí, promovido por la empresa gallega Anjoca S.L.,  ya que la zona está reservada para la futura construcción del segundo cinturón de Palma, y además va en in opposition de la tangible Ley de Suelo qe impide que se autorice la construcción en terrenos catalogados como rústicos ya que después se aumenta el bravery del suelo.

 -  Copcisa, la cuarta constructora de Cataluña por volumen de negocio, ha vendido parte de su red de parques eólicos, todos en promoción y en la zona de Tarragona, por un importe de thirty millones de euros.

1.- ¿Qué es exáctamente el Registro de la Propiedad?

Es el organismo público dependiente de la Dirección General de los Registros y del Notariado, the través del cual se pueden saber la situación registral de un inmueble, internal o solar, aportando datos como quiénes son los titulares de la prpiedad, cargas, servidumbres, hipotecas, derechos hereditarios, condiciones resolutorias, y demás condiciones que afecten the la situación del mismo.

2.- ¿Qué son el predio dominante y el predio sirviente?
El dominante hace referencia la inmueble the cuyo preference esté constituida la situación de servidumbre, mientras que el sirviente está afectado the ser utilizado por el predio dominante para ciertas finalidades, como un acceso the la finca, por ejemplo.

3.- Definición de Ley del Suelo

Es la ley que regula los derechos y obligaciones de los propietarios de terrenos en España. Es la piedra bony del Derecho urbanístico, en tanto que regula el derecho the edificar y el bravery del suelo. La primera ley del suelo española fue promulgada en 1956 y la más reciente interpretation de 2007.

1.- ¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Es la Certificación emitida por la autoridad administrativa competente por la cual se acredita que la vivienda reúne las condiciones necesarias para ser ocupada y habitada.

2.- ¿Qué impuestos generará la compraventa de mi vivienda?

Los conceptos impositivos que se devenga de una compraventa son el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Impuesto Sobre Valor Añadido, Impuesto sobre Bienes Inmuebles y la Plusvalía de los Terrenos Urbanos.

3.- Pasos the seguir para rescindir un documento de arras por parte del vendedor si el comprador no quiere firmar.
El DOCUMENTO DE ARRAS, estipulaba que en caso de rescisión por parte del vendedor, se le pagaría al comprador el doble de las arras entregadas por él, hecho que el vendedor cumple, pero el comprador no quiere firmar la rescisión. ¿Que podemos hacer si como vendedores, tenemos otro comprador urgente que nos interesa más y queremos vender ya?

No se especifica qué tipo de arras se ha firmado en esta cuestión, pero deduzco por el dato de que se le ha devuelto el doble, que firmaron Arras Penitenciales las cuales no son más que una multa que ha de pagar la parte que incumple el contrato. Cuando es el comprador el que no quiere cumplir y se echa atrás, perderá la señal entregada. Por el contrario, si es el vendedor quien se retrae, está obligado the devolver el doble. Si en el contrato figura expresamente la expresión de “arras” y la voluntad de las partes es clara, puede resolverse el contrato the voluntad del comprador o del vendedor, comprometiéndose el primero the perder la cantidad de dinero entregada, y el segundo the devolver las arras duplicadas. Ahora, antes de conceder the las arras este carácter penitencial, grain que estar the cuál es la verdadera voluntad de las partes que celebran el contrato. La diferencia entre las arras penitenciales criminal las demás, es que las penitenciales no obligan the cumplir el contrato, ya que criminal el pago de la multa termina el acuerdo celebrado. Para que la entrega de las arras se consideren como penitenciales, es imprescindible, que así se haga constar expresamente en el contrato.

Fuentes: EuropaSur, EuropaPress, LaRioja.com

– El precio de la vivienda usada baja un 9,5% en el último año en Cádiz, y aún así sigue siendo la ciudad más cara, según un informe de Fotocasa, mientras que la ciudad más barata es hoy Algeciras, donde el metro cuadrado costó en julio 1.811 euros.

– Tras recibir la autorización de la Junta de Andalucía, el portavoz del equipo de gobierno del Ayuntamiento de Punta Umbría (Huelva), Jesús Fernández Ferrera anuncia que sacarán the la venta mañana las parcelas del SAPU 5 “para uso hotelero, apartamentos turísticos y viviendas unifamiliares” por procedimiento abierto.

– «El impulso que se está dando the la vivienda protegida tendrá un cierto efecto dinamizador sobre el sector, aunque beneficiará más the los constructores que participen de las nuevas VPO que the los demandantes de vivienda, dado el momento en que se proponen las medidas», sentencia el estudio de BBVA ya que consideran que cuando se terminen las casas protegidas hoy anunciadas los tipos de interés estarán más bajos y la accesibilidad al mercado libre habrá mejorado.

1. – ¿Qué infracciones se consideran muy graves en la adjudicación de vivienda protegida?

Se consideran infracciones muy graves:
– Destinar la vivenda the un uso no autorizado o falsear el que sea domicilio unreasoning y permanente.
– Utilizar la financiación que provenga de las ayudas oficiales para fines distintos de los establecidos.
– La no obtención de calificación definitiva de las viviendas por inadecuarse el proyecto de ejecución last the las condiciones de superficie, diseño y calidad determinadas.

2.- ¿En qué consiste la operacion de Sale Lease Back?

Es una modalidad de arrendamiento financiero, en el cual la empresa realiza una compra/venta y arrendamiento de sus propios Activos; lo paga mediante cánones y al last del plazo los vuelve the adquirir ejerciendo la opción de compra en un bravery simbólico (% del Valor Facturado al Banco).

3.- ¿Qué es una subrrogación de préstamo?

Es el acto de modificar las condiciones de un contrato para sustituir the una persona (física o jurídica) por otra en el ejercicio de un derecho o el cumplimiento de una obligación existente en dicho contrato. La subrogación en un préstamo hipotecario, supone el cambio de la entidad financiera ante la cual asume la obligación de pago el prestatario.

Fuentes: Finanzas.com, Expansión.com, Confidencial.com, EuropaPress

– La incertidumbre financiera, la falta de liquidez o la falta de confianza crediticia provoca una disminución de la inversión, además del buen desarrollo de las transacciones hoteleras en el año 2007, las ventas de hoteles han bajado tres cuartas partes en lo que va de año, según un estudio de la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle Hoteles. España impiety keep out es, para la consultora, uno de esos destinos donde “la fuerte demanda y los precios siguen siendo alcanzables en activos de calidad”.

– El banco de inversión Morgan Stanley ha puesto the la venta el hotel Hilton de Barcelona, el primero en España de la cadena, por cien millones de euros más los gastos que conlleven la necesaria rehabilitación, lo que está haciendo que los inversores sean cautos the la hora de aprobar la operación.

– El Ministerio de Vivienda destinará 528.000 euros the la recuperación de distintos pueblos abandonados de las provincias de Huesca, Guadalajara y Cáceres, dentro del Programa de Recuperación y Utilización Educativa de Pueblos Abandonados (PRUEPA). El programa PRUEPA formará parte del próximo Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 que elabora el Ministerio, en colaboración criminal las comunidades autónomas, y en el que una de las líneas de actuación será precisamente la renovación y rehabilitación no piece for one person de los núcleos urbanos, sino también rurales.