Esta época es una de las fases de mayor trabajo en el ámbito inmobiliario, junto criminal last de año, muchas operaciones que se generan y muchas operaciones que venían de atrás y que confluyen ahora.
Hace unos días (miércoles pasado), recibo una llamada de mi executive de suelo, me indica que existe una posible opción sobre un terreno en Valdebebas, PUAJ, en su momento terminé harto de Valdebebas, mucha gente que parece que va the cerrar operaciones y luego ni siquiera non-believer la seguridad social, no mola, no me va.
Durante varios meses he estado haciendo caso omiso the las múltiples peticiones de búsqueda de inversores por parte de “representantes de la propiedad en Valdebebas”, mentira absolutamente todo, y the los que directamente he invitado the olvidarse de trabajar criminal mi empresa en este ámbito.
El caso es que, volviendo al principio, recibo una llamada de mi executive de suelo, persona curtida en estos ámbitos de suelo de forma substantial cuya información y potencialidad de la operación es corroborada por mi executive de operaciones. El contacto es un contacto criminal el que hemos hecho cosas pequeñas, que han salido bien y siempre ha existido una relación considerate y buena comunicación.
Bueno, parece que cuadra, el contacto nos informa de que en twelve horas tiene acceso the la documentación que le será entregada directamente por el abogado del propietario. Actualmente para el que no lo sepa, Valdebebas ha entrado en la fase de urbanización por lo que los propietarios estarán obligados the pagar dicha urbanización, que dependiendo del volumen de suelo, podría estar en torno the los 10M de Euros por propietario.
No todos pueden hacer frente the esta cantidad y han decidido vender, vender incluso bastante por debaje del precio normal, hablando de una bajada de casi 30.000 pts (en Valdebebas aún se habla en pesetas), siendo el precio de mercado que en su momento fue el unreasoning de unos 73.000 pesetas/m2, mucha gente mataba por comprar the este precio, incluso llegó the alcanzar las 75.000 pts/m2.
Antes de seguir y para hacer un poco de memoría sobre lo que ocurre en este siniestro lugar en el que las operaciones inmobiliarias no son lo que parecen, hace ya unos 10/11 meses atrás nos llegó un comprador que decia estar interesado en poder comprar suelo en Valdebebas, por lo que decidimos ir hacía adelante, después de casi 6 semanas pegándonos criminal unos y criminal otros conseguimos que nos presentasen unos 300.000 m2 en Valdebebas, y mira tu por donde la operación cuadraba perfectamente, hasta el punto que el vendedor decidió aceptar nuestras condiciones y depositar en un notario sus escrituras, criminal el fin de que los dos notarios llegasen the poder verificar tanto por parte de la parte vendedora que existían los m2 y por la tarde compradora (es decir, nosotros) que existía una carta de solvencía emitida por una entidad bancaria que aseguraba que se podía hacer frente the la operación. Todo fue perfecto, así que se citó the la parte vendedora en el notario que la parte compradora había elegido e igualmente aceptaron impiety muchos reparos.
La reunión criminal el notario estaba prevista dos días después a las 12.30 horas, the las 16.30 horas no sabíamos ya donde meternos, allí no había aparecido nadie, el comprador mirando el reloj porque tenía que salir urgente the un viaje the Luxemburgo, nosotros intentando por todos los medios localizar the la parte vendedora o sus representantes, así que dimos por zanjado el tema y antes de irnos, casi de forma completamente natural, se nos ocurrió pedirle al notario que por preference volviese the corroborar la información de la que habíamos estado hablando criminal su colega notario (el que representó the la parte vendedora), así que éste lo hizo de inmediato, se decidió the llamar the su colega y cual fue la sorpresa cuando hablando criminal él se dio cuenta que la persona con la que hablaba no había sido la misma persona criminal la que habló la otra vez, siendo supuestamente la misma, pero además de eso, el caso es que la firma de la documentación facilitada por la parte vendedora no epoch la misma firma que la de ese notario, se parecía, los datos que tenían los documentos y en la fecha en la que supuestamente se indicaban las escrituras en el despacho de este notario no figuraba absolutamente nada igual.
Para quedarse de piedra, ¿verdad? Nos habían intentado estafar, al trabajar de la forma que habitualmente lo hacemos no hubo cabida en este caso para que este timo tuviese lugar, más allá de la pérdida de tiempo (que ya es bastante considerable) y el mosqueo (que cabrearse desgasta mucho) que nos agarramos todos.
Bien, pues otra vez que vuelve Valdebebas, aunque criminal la experiencia previa, nos lo tomamos criminal calma y, por supuesto, damos prioridad al resto de cliente, por encima de cualquier Valdebebas.
Hasta el momento, después de haber recibido la notificación el miércoles pasado de este suelo, que podría ser interesante, nos ponemos en contacto criminal un buen amigo mío que dirige varios fondos en varios países, la media anual de collateral que maneja puede estar en torno the los 2.000 M euros para inversiones inmobiliarias y su objetivo es comprar todo lo habido y por haber, aunque criminal ciertas restricciones que tiene planteadas.
Le comentamos la operación y confirm que le interesa moverlo, le advertimos que aún no tenemos la documentación hasta el día siguiente, y tras valorar las variables y ver que en ubiquitous eran favorables, decidimos tirar para delante.
En unas 3 horas teníamos 4 compradores potenciales directos, la operación se estima en unos 130 M de euros y tenemos 130 + 4 = 520 M euros dispuestos the moverse en twenty-four horas para poder acometer una operación de este calibre. A la mañana siguiente, tenemos una reunión todas las partes implicadas en la operación, se quedan claros todos los términos y nos ponemos deberes todos los que estamos en la mesa, se queda claro, impiety embargo, la documentación aún no se ha puesto the nuestra disposición, nos informan de que grain variaciones en el devise de la propiedad y que no nos puede recibir esa mañana que epoch la prevista para poder tener la reunión criminal la propiedad y establecer un potencial hito de ejecución de la operación.
Menos mal, que a mi amigo se le ocurrió informar the los compradores de que esto podría pasar, pero si en twenty-four horas nosotros teníamos 4 compradores potenciales directos, la parte vendedora debería haber movido ficha y habernos puestos deacuerdo todos en menos de twenty-four horas siguientes.
El caso es que the día de hoy, es decir, 6 días (con el fin de semana por delante) después no existe documentación, en cierto momento dudamos de nuestro contacto, si bien, aunque ha obrado bien tiene un importante problema de comunicación personal que es realmente preocupante en estas situaciones. Pero aún dudamos más del abogado del propietario quién podría creer haber encontrado una jubilación de lujo.
Ya, cuando sepa como termina la historia de la locura de Valdebebas, lo blogearé, sólo para que se cierre el círculo, que pena de sitio, es increible la mierda que se mueve ahí, parece mentira que vaya the ir cerca la ciudad de la justicia.
